OG · For real estate developers

Your building already earns income. Now let it raise capital.อาคารของคุณสร้างรายได้อยู่แล้ว เปิดให้ระดมทุนได้ด้วย

Tokenize the rental income from your office, warehouse, or mixed-use asset — and distribute investment tokens directly to thousands of Thai investors. Keep the building. Keep the management. Get the capital.โทเคนไนซ์รายได้ค่าเช่าจากสำนักงาน คลังสินค้า หรือโครงการมิกซ์ยูสของคุณ — แจกจ่ายโทเคนการลงทุนตรงถึงนักลงทุนชาวไทยหลายพันคน คงอาคาร คงการบริหารจัดการ ได้เงินทุน

SiriHub ฿2.4B (2021). RealX ฿2.4B (2023). SiriHub2 ฿2.49B (2025, oversubscribed in hours). Every deal to date was structured by platforms affiliated with the asset owners themselves.

SiriHub ฿2.4B (2021) RealX ฿2.4B (2023) SiriHub2 ฿2.49B (2025 จองเกินในไม่กี่ชั่วโมง) ทุกดีลที่ผ่านมา จัดโดยแพลตฟอร์มที่เป็นของเจ้าของสินทรัพย์เอง

Thailand removed retail caps for real-estate-backed tokens in Jan 2024. Corporate income tax and VAT are exempt for issuers. The framework is the most advanced in the world — and almost nobody is using it.

ประเทศไทยยกเลิกเพดานรายย่อยสำหรับโทเคนอสังหาในเดือน ม.ค. 2024 ภาษีเงินได้นิติบุคคลและ VAT ได้รับการยกเว้นสำหรับผู้ออก กรอบกฎหมายนี้ก้าวหน้าที่สุดในโลก — แต่แทบไม่มีใครใช้

You don't need to be Sansiri. You need a building that earns rent, and a platform that handles everything else.

คุณไม่ต้องเป็น Sansiri คุณแค่ต้องมีอาคารที่มีค่าเช่า และแพลตฟอร์มที่ดูแลส่วนที่เหลือทั้งหมด

From your building to thousands of investors. Six steps.จากอาคารของคุณสู่นักลงทุนหลายพันคน หกขั้นตอน

Initial assessmentประเมินเบื้องต้น

Share asset details — location, rent, tenants, debt. We evaluate fit and return an indicative term sheet.แบ่งปันข้อมูลสินทรัพย์ — ที่ตั้ง ค่าเช่า ผู้เช่า ภาระหนี้ เราประเมินความเหมาะสมและส่งข้อเสนอเบื้องต้นกลับไป

Structuringจัดโครงสร้าง

SPV, licensed trustee, and token economics. How many tokens, at what price, what yield, what term. You review and approve.จัดตั้ง SPV ทรัสตีที่ได้รับใบอนุญาต และเศรษฐศาสตร์โทเคน จำนวนโทเคน ราคา ผลตอบแทน ระยะเวลา คุณตรวจและอนุมัติ

Appraisal & DDประเมินและตรวจสอบ

Two independent SEC-approved appraisers value the property. Our compliance team runs due diligence on company, financials, asset.ผู้ประเมินอิสระสองรายที่ ก.ล.ต. อนุมัติประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ทีมกำกับของเราตรวจสอบบริษัท งบการเงิน และสินทรัพย์

SEC filingยื่นต่อ ก.ล.ต.

We draft and file the registration statement and prospectus. We handle all SEC correspondence through the review.เราจัดทำและยื่นหนังสือจดทะเบียนและหนังสือชี้ชวน ดูแลการติดต่อกับ ก.ล.ต. ตลอดขั้นตอน

Token saleเปิดเสนอขาย

SEC approves. Subscription opens on OG. Investors fund via PromptPay. Tokens allocated to investor accounts.ก.ล.ต. อนุมัติ เปิดจองบน OG นักลงทุนชำระเงินผ่าน PromptPay โทเคนเข้าสู่บัญชีนักลงทุน

Operationsการดำเนินงาน

Tenants pay rent. You deposit net income. Smart contract distributes to every token holder. You run the building.ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า คุณฝากรายได้สุทธิเข้า สมาร์ทคอนแทรกต์แจกจ่ายให้ผู้ถือโทเคนทุกคน คุณยังคงบริหารอาคาร

What a real-estate tokenization actually looks like.การโทเคนไนซ์อสังหาริมทรัพย์ จริง ๆ หน้าตาเป็นแบบนี้

A Grade-A office building in Sukhumvit, tokenized end-to-end.อาคารสำนักงานเกรด A ในสุขุมวิท โทเคนไนซ์แบบครบวงจร

Rental income from 12 tenants flows through a licensed trust to every token holder, quarterly.รายได้ค่าเช่าจากผู้เช่า 12 ราย ไหลผ่านทรัสต์ที่ได้รับใบอนุญาตสู่ผู้ถือโทเคนทุกคน รายไตรมาส

0120-storey Grade-Aอาคารเกรด A 20 ชั้น 15,000 sqm with 92% occupancy; average lease 4.2 years.15,000 ตร.ม. เข้าใช้ 92% · สัญญาเช่าเฉลี่ย 4.2 ปี
02Licensed trusteeทรัสตีที่ได้รับใบอนุญาต holds PropCo shares; the owner continues operations.ถือหุ้น PropCo · เจ้าของยังดำเนินการต่อ
03Two SEC-approved appraisalsประเมินโดย ก.ล.ต. อนุมัติ 2 ราย value the asset at ฿1.5B+ before issuance.มูลค่า ฿1.5B+ ก่อนการออก
04Smart-contract distributionsสมาร์ทคอนแทรกต์จ่ายผลตอบแทน quarterly · tradable on the secondary market.รายไตรมาส · ซื้อขายในตลาดรองได้

Start a conversationเริ่มต้นพูดคุย →

Sukhumvit · Bangkokสุขุมวิท · กรุงเทพฯ

Grade-A Office Towerอาคารสำนักงานเกรด A

20 storeys · 15,000 sqm · 92% occupancy20 ชั้น · 15,000 ตร.ม. · เข้าใช้ 92%

฿1,000 minขั้นต่ำ ฿1,000

Raisingยอดระดมทุน฿1,000,000,000

Token priceราคาโทเคน฿10

Target yieldผลตอบแทนเป้าหมาย~6.5% annual~6.5% ต่อปี

Distributionการจ่ายผลตอบแทนQuarterlyรายไตรมาส

Termระยะเวลา5 years5 ปี

Annual NOIรายได้สุทธิต่อปี฿85M

Minimumขั้นต่ำ฿1,000 · 100 tokens฿1,000 · 100 โทเคน

Illustrative example. Actual offerings will vary based on asset characteristics and SEC approval.ภาพประกอบเท่านั้น การเสนอขายจริงจะแตกต่างกันตามลักษณะสินทรัพย์และการอนุมัติของ ก.ล.ต.

You keep the building. We bring the capital.คุณยังเป็นเจ้าของอาคาร เรานำเงินทุนมาให้

You keepคุณคง

Ownership of the building — you control the PropCo beneath the SPV.ความเป็นเจ้าของอาคาร — คุณควบคุม PropCo ที่อยู่ใต้ SPV
Full operational management — tenants, leasing, maintenance, capex.การบริหารงานเต็มรูปแบบ — ผู้เช่า การให้เช่า การบำรุงรักษา การลงทุนเพิ่ม
The right to refinance or restructure at the end of the token term.สิทธิรีไฟแนนซ์หรือปรับโครงสร้างเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโทเคน
Your brand and reputation as the building operator.แบรนด์และชื่อเสียงในฐานะผู้ดำเนินการอาคาร

You getคุณได้รับ

฿500M–5B in capital from thousands of retail + institutional investors.เงินทุนจากนักลงทุนรายย่อย + สถาบันหลายพันราย
Lower cost of capital than bank debt — no covenants, no cash sweep.ต้นทุนการเงินต่ำกว่าหนี้ธนาคาร — ไม่มีเงื่อนไขควบคุม ไม่มีการกวาดเงินสด
No equity dilution.ไม่มีการเจือจางส่วนทุน This is not giving away company ownership.ไม่ใช่การยกสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบริษัท
Thousands of investors with a financial stake in your success.นักลงทุนหลายพันรายที่มีส่วนได้เสียในความสำเร็จของคุณ
Corporate income tax + VAT exempt on the token issuance.ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล + VAT สำหรับการออกโทเคน

What qualifies.อะไรที่เข้าเกณฑ์

Minimum criteriaเกณฑ์ขั้นต่ำ

Completed, operational property generating rentทรัพย์สินที่สร้างเสร็จและสร้างรายได้ค่าเช่าแล้ว
Minimum aggregate asset value ฿500Mมูลค่าสินทรัพย์รวมขั้นต่ำ ฿500M
At least 80% of proceeds invested in real estateอย่างน้อย 80% ของยอดระดมทุนลงในอสังหาริมทรัพย์
Auditable financial statementsงบการเงินที่ตรวจสอบได้
Thai-registered juristic entityนิติบุคคลจดทะเบียนในไทย

Asset types that qualifyประเภทสินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์

Office, warehouse, logistics, serviced apartments, shopping centers, mixed-use, co-working, data centers — any completed property generating recurring rental income.สำนักงาน คลังสินค้า โลจิสติกส์ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า มิกซ์ยูส โค-เวิร์กกิ้ง ดาต้าเซ็นเตอร์ — ทรัพย์สินที่สร้างเสร็จและมีรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง

Ownership structuresโครงสร้างการถือครอง

Freehold, long-term leasehold, or shareholding in a property-holding SPV. Existing debt is workable — our legal team structures around it.ถือครองเต็ม เช่าระยะยาว หรือถือหุ้นใน SPV ที่ถือทรัพย์สิน หนี้ที่มีอยู่จัดการได้ — ทีมกฎหมายของเราออกแบบโครงสร้างให้เหมาะสม

Does not qualifyไม่เข้าเกณฑ์

Development-stage land without buildings. Residential-for-sale units (no rent). Properties with unresolved title disputes.ที่ดินระยะพัฒนาที่ยังไม่มีอาคาร ยูนิตที่อยู่อาศัยเพื่อขาย (ไม่มีค่าเช่า) ทรัพย์สินที่ยังมีข้อพิพาทกรรมสิทธิ์

What owners ask us.คำถามที่เจ้าของมักถามเรา

01How is this different from a REIT?ต่างจาก REIT อย่างไร?+

A REIT pools many assets into a single fund run by a third-party manager. On OG, each offering is a single asset — your building, your tenants, your income. You retain operational control. Investors choose exactly which property they want exposure to. No fund manager layer.REIT รวมสินทรัพย์หลายชิ้นไว้ในกองทุนเดียวที่บริหารโดยผู้จัดการภายนอก บน OG การเสนอขายแต่ละครั้งคือสินทรัพย์ชิ้นเดียว — อาคารของคุณ ผู้เช่าของคุณ รายได้ของคุณ คุณยังคงควบคุมการดำเนินงาน นักลงทุนเลือกทรัพย์สินที่ต้องการลงทุนได้โดยตรง ไม่มีชั้นผู้จัดการกองทุน

02Do I lose ownership of my building?ฉันจะสูญเสียความเป็นเจ้าของอาคารหรือไม่?+

No. The trust holds shares of the property-holding company for the benefit of token holders. You continue to manage and operate the building. The trust prevents the property from being sold or encumbered without trustee approval — day-to-day operations remain yours.ไม่ ทรัสต์ถือหุ้นของบริษัทผู้ถือทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ถือโทเคน คุณยังบริหารและดำเนินการอาคารต่อไป ทรัสต์ป้องกันการขายหรือนำทรัพย์ไปจำนองโดยไม่ผ่านทรัสตี — การดำเนินงานประจำวันยังคงเป็นของคุณ

03What happens at the end of the token term?เกิดอะไรเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาโทเคน?+

The property is sold on the open market and proceeds distributed to token holders. Alternatively: owner buyback at agreed price, refinance with a new offering, or extend the term — subject to SEC approval and token holder consent.ทรัพย์สินจะถูกขายในตลาดเปิดและเงินถูกแจกจ่ายให้ผู้ถือโทเคน ทางเลือกอื่น: เจ้าของซื้อคืนในราคาที่ตกลง รีไฟแนนซ์ด้วยการเสนอขายใหม่ หรือขยายระยะเวลา — ขึ้นอยู่กับการอนุมัติของ ก.ล.ต. และความยินยอมของผู้ถือโทเคน

04Can I tokenize a building with existing bank debt?โทเคนไนซ์อาคารที่มีหนี้ธนาคารอยู่ได้หรือไม่?+

Yes, commonly. Existing debt is disclosed in the prospectus. Use of proceeds often includes refinancing. Our legal team structures around it.ได้ เป็นเรื่องปกติ หนี้ที่มีอยู่เปิดเผยในหนังสือชี้ชวน การใช้เงินระดมทุนมักรวมถึงการรีไฟแนนซ์ ทีมกฎหมายของเราออกแบบโครงสร้างให้เหมาะสม

05What if my building's occupancy drops?ถ้าอัตราการเข้าใช้อาคารลดลงจะเป็นอย่างไร?+

Investors receive distributions based on actual net rental income. If occupancy drops, distributions decrease. This risk is fully disclosed. You are not guaranteeing a fixed return unless you structure a minimum yield (as RealX did with Origin Property for years 1–5).นักลงทุนได้รับผลตอบแทนตามรายได้ค่าเช่าสุทธิจริง หากอัตราการเข้าใช้ลดลง ผลตอบแทนก็ลดลง ความเสี่ยงนี้เปิดเผยครบถ้วน คุณไม่ได้รับประกันผลตอบแทนคงที่ เว้นแต่จะจัดโครงสร้างผลตอบแทนขั้นต่ำ (เช่น RealX ทำกับ Origin Property ปีที่ 1–5)

Let's talk about your building.มาคุยเรื่องอาคารของคุณ

No commitment. Share the asset and we'll give you an honest read on whether tokenization fits.ไม่มีข้อผูกมัด แบ่งปันข้อมูลสินทรัพย์ แล้วเราจะให้ความเห็นตรงไปตรงมาว่าโทเคนไนซ์เหมาะกับคุณหรือไม่

Or emailหรืออีเมล issuers@omnigenesis.com

Your building already earns income. Now let it raise capital.อาคารของคุณสร้างรายได้อยู่แล้ว เปิดให้ระดมทุนได้ด้วย

฿7B raised. Three deals done. The model works — it just hasn't scaled.ระดมได้ ฿7B สามดีลสำเร็จ โมเดลใช้งานได้จริง — ยังไม่ได้ขยายวง

From your building to thousands of investors. Six steps.จากอาคารของคุณสู่นักลงทุนหลายพันคน หกขั้นตอน