03For hotel & resort ownersสำหรับเจ้าของโรงแรมและรีสอร์ท

Your hotel earns every night. Now let investors earn with you.โรงแรมของคุณสร้างรายได้ทุกคืน เปิดโอกาสให้นักลงทุนได้ผลตอบแทนไปกับคุณ

Tokenize the operating revenue from your hotel or resort — capital for renovation, expansion, or debt repayment. Keep the property. Keep the brand. Keep the management. Your guests never know.โทเคนไนซ์รายได้จากโรงแรมหรือรีสอร์ทของคุณ — เงินทุนสำหรับรีโนเวท ขยายกิจการ หรือชำระหนี้ คงทรัพย์สิน คงแบรนด์ คงการบริหาร แขกของคุณไม่มีวันรู้

Schedule a conversationนัดคุย → See the processดูขั้นตอน →
The opportunityโอกาส

Tourism is back. Your capital structure should catch up.การท่องเที่ยวกลับมาแล้ว โครงสร้างทุนของคุณควรตามให้ทัน

Thailand welcomed 35M+ tourists in 2025. Phuket hotel prices grew 8–10% annually. RevPAR at leading operators exceeded 2019 levels by 60%+. Demand is here.

ประเทศไทยต้อนรับนักท่องเที่ยว กว่า 35 ล้านคน ในปี 2025 ราคาโรงแรมภูเก็ตเพิ่มขึ้น 8–10% ต่อปี RevPAR ของผู้ประกอบการชั้นนำสูงกว่าระดับปี 2019 กว่า 60% ดีมานด์อยู่ตรงนี้

But hotel owners face a paradox: your property is worth more than ever, yet capital access still means selling equity to PE (losing control), bank debt (restrictive covenants), or REIT (18 months and handing management to a third party).

แต่เจ้าของโรงแรมเผชิญปัญหา: ทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าสูงขึ้นกว่าที่เคย แต่การเข้าถึงเงินทุนยังหมายถึงการขายหุ้นให้ PE (สูญเสียการควบคุม) หนี้ธนาคาร (เงื่อนไขเข้มงวด) หรือ REIT (18 เดือนและยกการบริหารให้บุคคลที่สาม)

Tokenization is the fourth option. Raise ฿300M–2B directly from retail investors — without selling, without giving up management, without a bank telling you how to run your business.

โทเคนไนซ์เซชั่นคือทางเลือกที่สี่ ระดมทุน ฿300M–2B โดยตรงจากนักลงทุนรายย่อย — โดยไม่ต้องขาย ไม่ต้องยกการบริหาร ไม่ต้องมีธนาคารมาบอกว่าจะบริหารธุรกิจอย่างไร

How it worksวิธีการทำงาน

Room revenue → operating income → investors. Six steps.รายได้จากห้องพัก → รายได้จากการดำเนินงาน → นักลงทุน หกขั้นตอน

01

Initial assessmentประเมินเบื้องต้น

Share room count, occupancy, RevPAR, ADR, F&B, operating costs, debt. Indicative terms back to you shortly.แบ่งปันจำนวนห้อง อัตราการเข้าพัก RevPAR ADR รายได้ F&B ต้นทุนการดำเนินงาน หนี้สิน เราจะส่งข้อเสนอเบื้องต้นกลับไป

02

Structuringจัดโครงสร้าง

SPV, trust, token economics. Variable revenue (seasonal) handled via actual distributions or guaranteed minimum yield.จัดตั้ง SPV ทรัสต์ และเศรษฐศาสตร์โทเคน รายได้ที่ผันตามฤดูกาลจัดการผ่านการแบ่งจริงหรือกำหนดผลตอบแทนขั้นต่ำ

03

Appraisal & DDประเมินและตรวจสอบ

Two SEC appraisers value property + operating business. Review of management quality, competitive set, forward bookings.ผู้ประเมินที่ได้รับอนุมัติจาก ก.ล.ต. สองรายประเมินมูลค่าทรัพย์สินและธุรกิจ ตรวจสอบคุณภาพการบริหาร คู่แข่ง และการจองล่วงหน้า

04

SEC filingยื่นต่อ ก.ล.ต.

Hotel-specific disclosures: occupancy history, seasonality, competitive set, operator qualifications, renovation schedule.เปิดเผยข้อมูลเฉพาะโรงแรม: ประวัติการเข้าพัก ฤดูกาล คู่แข่ง คุณสมบัติผู้บริหาร ตารางการรีโนเวท

05

Token saleเปิดเสนอขาย

SEC approves. Offering opens on OG. Investors subscribe.ก.ล.ต. อนุมัติ เปิดเสนอขายบน OG นักลงทุนจองซื้อ

06

Operationsการดำเนินงาน

You run the hotel exactly as before. Deposit net operating income. Smart contract distributes.คุณบริหารโรงแรมเหมือนเดิม นำรายได้สุทธิฝากเข้า สมาร์ทคอนแทรกต์แจกจ่าย

Example deal · Illustrativeตัวอย่างดีล · ภาพประกอบ

What a hotel tokenization looks like.การโทเคนไนซ์โรงแรม หน้าตาเป็นแบบนี้

A 150-room boutique resort on Kata Beach, Phuket, tokenized end-to-end.รีสอร์ทบูทีก 150 ห้อง หาดกะตะ ภูเก็ต โทเคนไนซ์ครบวงจร

Room revenue plus F&B flows through a licensed trust. Years 1–3 yield guaranteed at 5%.รายได้ห้องพัก + F&B ไหลผ่านทรัสต์ที่ได้รับใบอนุญาต ปีที่ 1–3 รับประกันผลตอบแทน 5%

  • 01150 rooms · 4-star boutique150 ห้อง · บูทีก 4 ดาว 73% average occupancy over three years.เข้าพักเฉลี่ย 73% ใน 3 ปี
  • 02Years 1–3 guaranteed 5% yieldปีที่ 1–3 รับประกันผลตอบแทน 5% backed by operator balance sheet.ค้ำโดยงบดุลผู้ดำเนินการ
  • 03Operator buyback optionสิทธิผู้ดำเนินการซื้อคืน at pre-agreed price at maturity.ที่ราคาตกลงเมื่อครบกำหนด
  • 04Current owner continues managementเจ้าของเดิมยังบริหารต่อ brand, staff, and service stay identical.แบรนด์ พนักงาน บริการ ไม่เปลี่ยน
Start a conversationเริ่มต้นพูดคุย →
Kata Beach · Phuketหาดกะตะ · ภูเก็ต

4-Star Boutique Resortรีสอร์ทบูทีก 4 ดาว

150 rooms · ADR ฿4,200 · NOI ฿65M150 ห้อง · ADR ฿4,200 · NOI ฿65M
฿1,000 minขั้นต่ำ ฿1,000
Raisingยอดระดมทุน฿500,000,000
Token priceราคาโทเคน฿100
Yield Y1–3ผลตอบแทนปีที่ 1–35.0% guaranteed5.0% รับประกัน
Yield Y4–7ผลตอบแทนปีที่ 4–7Based on NOIอิง NOI
Distributionการจ่ายผลตอบแทนQuarterlyรายไตรมาส
Termระยะเวลา7 years7 ปี
Minimumขั้นต่ำ฿1,000 · 10 tokens฿1,000 · 10 โทเคน

Illustrative example. Actual offerings will vary based on asset characteristics and SEC approval.ภาพประกอบเท่านั้น การเสนอขายจริงจะแตกต่างกันตามลักษณะสินทรัพย์และการอนุมัติของ ก.ล.ต.

What changes · What doesn'tอะไรเปลี่ยน · อะไรไม่เปลี่ยน

You run the hotel. Investors back the rooms.คุณบริหารโรงแรม นักลงทุนสนับสนุนห้องพัก

You keepคุณคง

  • The hotel property.ตัวทรัพย์สินโรงแรม
  • Full management — staffing, pricing, marketing, renovation.การบริหารเต็มรูปแบบ — บุคลากร ราคา การตลาด การรีโนเวท
  • The brand and reputation you've built.แบรนด์และชื่อเสียงที่คุณสร้างมา
  • Guest relationships and booking channels.ความสัมพันธ์กับแขกและช่องทางการจอง
  • The option to buy back tokens at maturity.สิทธิซื้อโทเคนคืนเมื่อครบกำหนด

You getคุณได้รับ

  • ฿300M–2B in capital without selling the property.เงินทุนโดยไม่ต้องขายทรัพย์สิน
  • Renovation capital that transforms earning potential.เงินทุนรีโนเวทที่เปลี่ยนศักยภาพในการหารายได้
  • Thousands of investor-advocates — they'll recommend your hotel.นักลงทุนหลายพันรายที่เป็นผู้สนับสนุน — พวกเขาจะแนะนำโรงแรมของคุณ
  • No board seats for PE. No REIT manager.ไม่ต้องให้ที่นั่งกรรมการแก่ PE ไม่มีผู้จัดการ REIT
  • Tax benefits on the token issuance.สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการออกโทเคน
Eligible assetsสินทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์

What qualifies.อะไรที่เข้าเกณฑ์

Minimum criteriaเกณฑ์ขั้นต่ำ

  • Completed, operational property generating room revenueทรัพย์สินที่สร้างเสร็จและมีรายได้ห้องพักแล้ว
  • 2–3 years operating history with auditable financialsประวัติการดำเนินงาน 2–3 ปี พร้อมงบการเงินที่ตรวจสอบได้
  • Freehold or long-term leaseholdถือครองเต็มหรือเช่าระยะยาว
  • Clear titleกรรมสิทธิ์ชัดเจน
  • Thai-registered juristic entityนิติบุคคลจดทะเบียนในไทย

Property typesประเภททรัพย์สิน

Hotels, resorts, boutique hotels, serviced apartments (hotel license), branded residences with rental pools, eco-lodges, wellness retreats.โรงแรม รีสอร์ท โรงแรมบูทีก เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ (มีใบอนุญาตโรงแรม) แบรนด์เดดเรสซิเดนซ์ที่มีระบบเช่า อีโคลอดจ์ รีทรีตเพื่อสุขภาพ

Strong locationsทำเลที่แข็งแกร่ง

Phuket, Koh Samui, Chiang Mai, Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Krabi, Koh Phangan — anywhere with proven tourism demand.ภูเก็ต สมุย เชียงใหม่ กรุงเทพฯ หัวหิน พัทยา กระบี่ เกาะพะงัน — ทุกที่ที่มีดีมานด์การท่องเที่ยวที่พิสูจน์แล้ว

Does not qualifyไม่เข้าเกณฑ์

Hotels under construction. No operating track record. Disputed ownership.โรงแรมที่กำลังก่อสร้าง ไม่มีประวัติการดำเนินงาน กรรมสิทธิ์มีข้อพิพาท

Questionsคำถาม

What owners ask us.คำถามที่เจ้าของมักถามเรา

01Won't my guests know the hotel has been tokenized?แขกของฉันจะรู้ว่าโรงแรมถูกโทเคนไนซ์หรือไม่?+
No. Nothing changes for guests. Brand, staff, service — identical. Tokenization is a capital structure change, not operational. Guests never interact with the token structure.ไม่ สำหรับแขกไม่มีอะไรเปลี่ยน แบรนด์ พนักงาน บริการ — เหมือนเดิมทุกอย่าง การโทเคนไนซ์คือการเปลี่ยนโครงสร้างทุน ไม่ใช่การดำเนินการ แขกจะไม่มีปฏิสัมพันธ์กับโครงสร้างโทเคน
02What about low season?ช่วงโลว์ซีซั่นล่ะ?+
Distributions are based on actual NOI. In Phuket, Q1 and Q4 are high season; Q2–Q3 low. Quarterly payouts vary accordingly. Investors understand seasonality — annual yield is what matters.การจ่ายผลตอบแทนอิง NOI จริง ในภูเก็ต ไตรมาส 1 และ 4 คือไฮซีซั่น ไตรมาส 2–3 คือโลว์ การจ่ายรายไตรมาสจึงผันผวนตาม นักลงทุนเข้าใจฤดูกาล — ผลตอบแทนทั้งปีต่างหากที่สำคัญ
03Can I offer a guaranteed minimum yield?สามารถเสนอผลตอบแทนรับประกันขั้นต่ำได้หรือไม่?+
Yes. You or your OpCo can guarantee a minimum (e.g., 5%) for a defined period (e.g., years 1–3). Reduces investor risk, typically increases subscription.ได้ คุณหรือ OpCo สามารถรับประกันขั้นต่ำ (เช่น 5%) ในช่วงเวลาที่กำหนด (เช่น ปีที่ 1–3) ลดความเสี่ยงของนักลงทุน มักเพิ่มยอดจอง
04What if I want to renovate?ถ้าต้องการรีโนเวทล่ะ?+
Renovation plans and capex should be in the prospectus. If proceeds are earmarked for renovation, that's stated in use of proceeds. Major renovations during the term should be communicated via ongoing disclosure.แผนรีโนเวทและ capex ต้องอยู่ในหนังสือชี้ชวน หากเงินระดมทุนกันไว้เพื่อรีโนเวท ระบุในการใช้เงินระดมทุน การรีโนเวทครั้งใหญ่ระหว่างระยะเวลาโครงการต้องสื่อสารผ่านการเปิดเผยข้อมูลต่อเนื่อง
05Can I buy back the tokens?สามารถซื้อโทเคนคืนได้หรือไม่?+
Yes. Operator buyback can be built in. At maturity or at specified intervals, you can repurchase all outstanding tokens at a pre-agreed price — returning to full private ownership.ได้ สิทธิซื้อคืนของผู้ดำเนินการสามารถใส่ไว้ในโครงสร้างได้ เมื่อครบกำหนดหรือช่วงที่กำหนด คุณสามารถซื้อคืนโทเคนทั้งหมดในราคาที่ตกลงล่วงหน้า — กลับสู่การเป็นเจ้าของส่วนตัวเต็มรูปแบบ
Let's talkมาคุยกัน

Let's talk about your hotel.มาคุยเรื่องโรงแรมของคุณ

Share your occupancy data and operating history. We'll tell you what a tokenized raise could look like for your property.แบ่งปันข้อมูลการเข้าพักและประวัติการดำเนินงาน เราจะบอกได้ว่าการระดมทุนแบบโทเคนสำหรับทรัพย์สินของคุณจะมีหน้าตาอย่างไร

Or emailหรืออีเมล hospitality@omnigenesis.com